CONSULTAS FRECUENTES   ---------------------------

Transmisión de Propiedad:
Una vez que usted decide comprar una propiedad, nosotros nos encargamos de redactar el Contrato Privado de Compra-Venta que estipula los términos y condiciones que regirán la operación.

Estos documentos son firmados, por lo general, por ambas partes (vendedor y comprador) o sus representantes, momento en el que también se hace entrega del pago inicial (o depósito). Debido a la gran variedad de contratos existente, analizamos el más conveniente dependiendo de las necesidades específicas de cada cliente.

Nos encargamos, asimismo, de verificar en el Registro de la Propiedad que el inmueble está libre de cargas y gravámenes con el fin de que el posible comprador no se lleve sorpresas desagradables de última hora.

Si todo se desarrolla según lo previsto, como es de esperar, las partes se reúnen en la fecha acordada para el cierre de la operación en presencia del Notario, quien otorga la Escritura Pública de Compra-Venta en virtud de la cual el comprador se convierte en propietario de la finca. Una vez concluido este paso, toda la documentación se entrega en el Registro de la Propiedad para su inscripción.

Hipotecas:
En el caso de que el comprador requiera solicitar un préstamo hipotecario para la compra o construcción de una vivienda, o incluso para la reforma de la misma (ampliación o incorporación de una piscina, por ejemplo), podemos asistirle en las conversaciones con el banco local seleccionado.

Dado que las necesidades de cada cliente son diferentes, estas cuestiones se tratan confidencialmente en nuestras oficinas para ofrecer soluciones personalizadas.

Alquileres:
Gestionamos contratos de arrendamiento de viviendas, oficinas o locales comerciales.

Si nuestros clientes así lo solicitan, tramitamos los asuntos fiscales relacionados con sus negocios y obtenemos de las administraciones locales correspondientes las autorizaciones, licencias, etc. requeridas para el desarrollo de sus actividades profesionales.

Testamentos:
Es conveniente que toda persona con intereses en España, en calidad de propietario o de inversor, dicte su Testamento y Últimas Voluntades respecto a sus activos en territorio español.

Esta formalidad relativamente sencilla evita que sus sucesores se enfrenten a una compleja burocracia en un momento de su vida que será, sin duda, difícil.

Por lo general, recomendamos que el Testamento español se limite a los activos radicados en este país. Los activos que se encuentren en otras jurisdicciones habrán de estar amparados por los instrumentos que correspondan a las mismas.

Legados:
El heredero o legatario podrá disponer de las propiedades y otros activos heredados o legados radicados en España.

Nos encargamos de gestionar todos los trámite y registros (dado el caso) y de liquidar los derechos e impuestos que establezca la legislación en vigor.

Representación Fiscal:
Los propietarios de fincas no residentes en el país están sujetos a determinadas obligaciones fiscales anuales como son el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y el Impuesto sobre el Patrimonio (aparte del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de carácter local), que se basan en el valor tasado de la propiedad.

Ofrecemos un completo servicio de Representación Fiscal a los clientes no residentes en España quienes disfrutarán de la tranquilidad de saber que sus obligaciones fiscales están perfectamente atendidas.

Impuesto sobre Plusvalías:
En el caso de venta de activos en España, el vendedor está obligado a satisfacer el Impuesto sobre Plusvalías.

Nuestra oficina gestiona, en su representación, el pago de todos los impuestos adeudados o la solicitud de la devolución si el vendedor ha realizado pagos a cuenta de este impuesto.

Constitución de Sociedades:
Dependiendo de la naturaleza del negocio, en ocasiones es aconsejable constituir una sociedad.

En tales casos, gestionamos todas las formalidades, registramos la sociedad en el Registro Mercantil y tramitamos la correspondiente alta ante la Delegación de Hacienda y la Tesorería General de la Seguridad Social.

Contabilidad y contratos laborales:
La naturaleza de algunas actividades exige una contabilidad eficiente.

Nuestra asociada Webster Administraciones S.L. gestiona todos los aspectos de la contabilidad, incluidas declaraciones periódicas de IRPF, cotizaciones a la seguridad social, etc.

Procedimientos Judiciales:
Nuestros abogados en funciones se harán cargo de todas las controversias que requieran la intervención de los juzgados o tribunales.

Separaciones y Divorcios:
Si, lamentablemente, se enfrenta usted a una separación o divorcio, es muy importante que esté representado por un abogado competente con experiencia en estas cuestiones, especialmente en los momentos más difíciles.

La buena labor de este profesional será fundamental para su bienestar futuro, en especial, si la pareja posee hijos o copropiedades en España.
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